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Mar 14, 2023

Basaltkassen werden durch „Bellringer“-Hotelverkauf im Wert von 42,35 Millionen US-Dollar aufgestockt

Das Element Basalt Aspen Hotel im Stadtzentrum von Willits wurde für 42,35 $ verkauft

Das Element Basalt Aspen Hotel im Stadtzentrum von Willits wurde im Januar für 42,35 Millionen US-Dollar verkauft. Basalt erhielt durch die Transaktion Immobilienübertragungsbeträge in Höhe von 847.000 US-Dollar.

Der Verkauf des Element Basalt Aspen Hotels Anfang des Jahres brachte einen unerwarteten Glücksfall für die Stadtverwaltung von Basalt.

Das 113-Zimmer-Hotel in Willits wurde am 20. Januar für 42,35 Millionen US-Dollar verkauft, wie aus einer besonderen Garantieurkunde hervorgeht, die beim Eagle County Clerk and Recorder's Office eingereicht wurde. Die Stadtverwaltung erzielte Einnahmen in Höhe von 847.000 US-Dollar aus den Immobilienübertragungsbewertungen, die für die Transaktion galten.

„Im ersten Quartal kam es zu einem Wendepunkt. Das Element Hotel wurde verkauft“, sagte Doug Pattison, Finanzdirektor von Basalt, dem Stadtrat letzte Woche, als er die Finanzlage für das erste Quartal überprüfte. „Davon hatten wir keinen Dollar eingeplant.“

Der Stadt liegen zwei Gutachten vor, die für den Verkauf galten. Jeder erhielt 423.500 US-Dollar. Eine der Bewertungen, RETA Willits genannt, wird zu gleichen Teilen mit The Arts Campus At Willits, besser bekannt als TACAW, geteilt. Diese Vereinbarung wurde ausgehandelt, als die Genehmigungen für Willits Town Center erteilt wurden.

Laut Pattison lag der Anteil von TACAW bei 211.750 US-Dollar. Der Anteil der Stadt an diesem spezifischen RETA sei für Kunstprojekte und andere öffentliche Einrichtungen bestimmt, sagte er.

Die andere Bewertung, die als RETA 2 bezeichnet wird, brachte ebenfalls 423.500 US-Dollar ein, die zur Ergänzung von Kapitalprojekten verwendet werden, sagte Stadtverwalter Ryan Mahoney.

Die Stadt hat keine Mittel eingeplant, da der Verkauf an den Privatsektor nicht vorhersehbar war. Silverwest Hotel Partners LLC arbeitete 2014-15 mit Platform Ventures LLC zusammen, um das Hotel zu entwickeln. Platform Ventures war früher als Mariner Real Estate Management bekannt. Das Unternehmen aus Kansas City hat Willits Town Center wiederbelebt, nachdem ein anderer Entwickler das Projekt durch Zwangsvollstreckung in der Großen Rezession verloren hatte.

Silverwest Hotel Partners und Platform Ventures gründeten ein Joint Venture namens Silverwest Hotels, dem das Element Basalt Aspen nach seiner Eröffnung im Herbst 2015 gehörte. Ed Mace, ein Partner bei Silverwest, sagte damals gegenüber Reportern, dass er davon ausgehe, dass das Hotel als Hotel erfolgreich sein würde erschwingliche Alternative zur Unterkunft für Familien und Einzelpersonen, die in Aspen Ski fahren. Die Präsenz des Whole Foods Market einen Block entfernt wurde als Hauptverkaufsargument für das Hotel angesehen, zu dem es kein Restaurant gibt.

Das Element verfügt über Studios und Suiten, die für Kurz- und Langzeitaufenthalte konzipiert sind. Laut der Website des Hotels lagen die Preise für das letzte Wochenende für zwei Erwachsene zwischen 349 und 429 US-Dollar.

Den Aufzeichnungen zufolge wurde Silverwest Hotels an GPIF Basalt Hotel Owner LLC verkauft, ein Unternehmen, das von Crescent Real Estate LLC kontrolliert wird, einer Immobilieninvestmentfirma mit Niederlassungen in Fort Worth, Texas und Denver.

Crescent beauftragte HEI Hotels and Resorts mit dem Betrieb der Anlage. Es bleibt ein Element by Westin Hotel. Westin gehört zum Dach von Marriott International.

Viele Immobilienbesitzer im Roaring Fork Valley fühlen sich von den jüngsten Neubewertungen betroffen, die die Landkreise Colorado durchführen mussten. Die neuen Immobilienwerte basierten auf Verkäufen zwischen dem 1. Januar 2021 und dem 30. Juni 2022. Die Marktpreise sind seit diesem Zeitraum gesunken.

Allerdings war der von Crescent für das Element Basalt Aspen gezahlte Betrag deutlich höher als der vom Eagle County Assessor neu bewertete Wert für das Grundstück. Das Büro des Gutachters stellte fest, dass der Marktwert des Hotels von 15,08 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 36,4 Millionen US-Dollar im Jahr 2023 gestiegen ist. Crescent zahlte 5,95 Millionen US-Dollar, also etwa 16 % mehr als der vom Gutachter ermittelte Wert.

Versuche, die Beamten bei Crescent zu erreichen, blieben erfolglos. Das Unternehmen kündigte kürzlich an, Gästezimmer zu modernisieren und öffentliche Bereiche aufzufrischen.

Der Verkauf wurde von der JLL Hotels & Hospitality Group vermittelt. JLL vertrat Silverwest und sicherte die Übernahmefinanzierung für Crescent, heißt es in einer Pressemitteilung. Das Tochterunternehmen von Crescent erhielt von der Texas Capital Bank ein Darlehen in Höhe von 25.863.481 US-Dollar, um den Deal abzuschließen, wie aus einer beim Eagle County Clerk's Office eingereichten Treuhandurkunde hervorgeht.

Laut dem Umsatzsteuerbericht der Stadt erlebte die Beherbergungsbranche von Basalt ein starkes Jahr 2022. Der Umsatz stieg gegenüber 2021 um fast 27 %.

Das Element wird später in diesem Jahr Konkurrenz bekommen, wenn das Hoffman Hotel mit 122 Zimmern auf der anderen Seite des Highway 82 im Tree Farm-Projekt von Ace Lane eröffnet wird.

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